美国萧条景象来临,商业地产大幅下跌,中国买家抛售270亿房产

BWC中文网 阅读:52013 2020-12-12 12:01:23

美国商会在12月10日给美国国会的新备忘录中指出,如果不能制定救助措施,将带来双底衰退风险,这将导致小型企业永久关闭,数千万美国人失去经济支持,尽管,对新冠疫苗的新进展和乐观情绪已经被媒体过度炒作,但美联储12月10日发布的褐皮书暗示,新冠病毒二次传播引发的美国经济放缓正在形成趋势,报告显示有美国四个地区的经济基本上没有增长。

根据纽约州饭店协会(New York State Restaurant Association)与国家饭店协会(National Restaurant Association)合作进行的一项新调查,今年约有17%的餐厅已永久关闭,另有数千家濒临破产。

正如广泛的媒体报道所承认的那样,美国今年已经有超过7000万人申请了新的失业救济金,美国的经济大萧条景象已经来临,包括高盛和摩根士丹利在内的华尔街机构预测2021年第一季度美国经济或将再出现两位数的下跌。

而在过去几个月的时间里,BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段,所以,虽然,现在美国的住宅市场已开始复苏,比如,持续的在家工作政策触发将美国的居住房屋销售推向14年的历史新高,但在接下来的几个月中,投资者需要密切关注美国商业地产市场,比如,纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临商业地产价值大幅下跌的风险,因为,随着空置率的飙升,几乎所有与商业地产相关的资产类别都承受着巨大的压力。

据美国金融网站ZeroHedge在12月11日援引美国房地产协会的数据显示,截止11月底,美国核心城市办公空间市场疲软的第一个迹象开始出现,比如,旧金山和纽约的办公空间价格比去年一月下降了20%-25%,且随着病毒在美国的持续传播,长期商业地产空置率可能会迅速回升到20%,这也使得未来几年纽约等城市的空置率可能会继续保持30% – 35%,很明显,空置率高,房地产价值会快速下降。

正如我们所看到的那样,作为应对措施,在过去的32周内,美国已向市场印钞放水达17万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案,不少经济学家认为,这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚,而这也是楼市投资者不想看到的情况。

根据美国金融网站ZeroHedge上周援引公寓租赁网站Apartment List的最新调查显示,超过30%的美国人拖欠11月份的房屋贷款,有三分之二则是没有费用能用来还房贷,另外,CMBS拖欠率也将达到历史新高至10.32%,预示着美国商业房地产的困境。

根据全美房地产经纪人协会最新调查显示(具体趋势请参考下图),尽管抵押贷款利率创下新低,使得美国住宅市场火爆,然而美国二季度的商业地产销售却仍下降了8.35%,销售额更是大跌21.6%,这是自1982年以来最大的年度降幅。

值得一提的是,该协会的数据还显示,自去年第四季以来,中国买家对美国商业地产的咨询量也同比下降35.1%,许多明智的买家已提前从美国商业地产市场撤离,截止10月的12个月内,中国买家至少净出售了约270亿美元的项目,据路透社数据预计,到2020年底,中国人购买美国商业地产的金额或将降至110亿美元,跌至2012年以来的新低,分析认为,虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者,但这部分买家往往是美国高价房的客户,他们净抛美国商业房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境。

专家分析,随着病毒在美国的持续传播,因此使得大量国际资金将从美国商业房地产市场撤离出来,转向收益更高的市场,截止12月12日数据,新冠病毒正在以每周100万新增病例的速度在美国蔓延。(完)

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